東區買屋 / 東區買房 - 東區透天大樓好富新境-前棟洒落陽光四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好富新境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.52 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：19.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4022 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南東區核心地段，擁有四房大格局與極佳的採光條件，對於重視生活機能與子女學區的家庭來說，是一個具備實際居住價值的選擇。然而，考慮到屋齡已達 28 年且車位未含購買在內，潛在買家需特別注意未來可能的維修成本及停車規劃。

是否值得購買： 建議值得列入考量，但需配合預算與時間條件。

主要理由：

空間價值高：在同價位段中，東區能提供的 56 坪以上大四房單位相當稀缺，居住舒適度遠高於小坪數住宅。
地段穩定性：東區為台南發展成熟區，學園與交通資源豐富，房價抗跌性較強。
注意預算規劃：建議在成交前確認社區修繕基金狀況，並預留購置車位的資金，以免後續負擔過重。若您計畫長期自住且能接受老屋可能產生的裝修需求，此物件值得深入洽談。

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